Exceptionnelle et Unique Propriété de très haut Standing

route de l'ourika marrakech maroc

Details

Exceptionnelle Propriété de très Grand Standing !

Décoration, Volumes et Matériaux de très grandes qualités.

Superficie du terrain : 4 hectares

Superficie habitable : 2200m2

Elle est le fruit d’une rencontre entre un amateur d’art et un architecte autour d’un projet résidentiel d’exception.
A une vingtaine de kilomètres de Marrakech en direction de l’Atlas, le site offrait, par sa proximité, une vue impressionnante sur le panorama des montagnes aux crêtes enneigées.
Le terrain de 4 hectares, agricole au départ et donc parfaitement plat, ne présentait, excepté sa situation, aucune caractéristique susceptible d’être exploitée et laissait présager une interaction potentiellement gênante avec le voisinage. Ce qui allait à l’encontre du souhait majeur du propriétaire de préserver au mieux sa confidentialité, en excluant des constructions qui seraient visibles de l’extérieur.

L’Architecte, fĂ©ru de “Land Art” et captivĂ© par le challenge proposa donc de s’investir d’abord sur la topographie des lieux en crĂ©ant de vastes mouvements de terrain. Les dĂ©blais importants d’une large dĂ©pression centrale abritant, outre la maison principale, un plan d’eau de 5000 m² et une piscine de 50 m de longueur offrirent autant de remblais, repoussĂ©s vers les limites du terrain et permettant ainsi de masquer ces dernières.

Ainsi, de la RĂ©sidence, masquĂ©e des regards, s’offrait le spectacle unique des plans d’eau, enchâssĂ©s dans les talus boisĂ©s d’oliviers centenaires et tapissĂ©s d’une prairie “sauvage” savamment entretenue… avec l’Atlas en couronnement.
Ce décor planté, l’architecture se devait d’être minimale, non discursive et nourrie des particularités climatiques de Marrakech.
Ainsi le souhait du propriétaire de ne pas reproduire en ces lieux les archétypes de l’architecture traditionnelle permit à l’Architecte une expression résolument contemporaine.

Les contraintes climatiques, au lieu de freiner la créativité architecturale, en devinrent le moteur dans un processus écologique.
La proximité des façades Sud (chaudes) et Nord (froides) induite par la forme toute en longueur du bâtiment principal, lui procurait ainsi par convection, un conditionnement naturel.
Celui-ci associĂ© Ă  une isolation thermique rigoureuse permettait de rĂ©duire considĂ©rablement les dĂ©penses Ă©nergĂ©tiques superflues tout en autorisant de larges baies vitrĂ©es ouvrant sur de profondes terrasses. Au Sud : Ă  l’abri du soleil par une grande “casquette” en aile d’avion et au Nord : rafraĂ®chies par la prĂ©sence des bassins.

La simplicité apparente des volumes sous-tend avec discrétion l’extrême sophistication de tous les dispositifs techniques (chauffage par le sol, climatisation réversible, piscine chauffée…)
Seule concession Ă  l’architecture vernaculaire et comme un contrepoint, les pièces d’eau font rĂ©fĂ©rence Ă  l’ambiance des hammams par leur design et l’utilisation du “tadelakt”.

Elle se compose de :

Maison Principale (de 960 m² terrasse incluse) est dotée de :

1 Suite avec salle de bain, dressing, coin bureau, bassin d’eau, jardin et piscine privée chauffée

1 Suite avec salle de bain, dressing et bassin d’eau

1 Salle Ă  manger avec bar au 3ieme niveau

1 Salon avec coin cheminée au 2ième niveau

1 Salon au 1er niveau

1 Bar avec bibliothèque

Spa : Hammam – Salle de massage – Salle de sport

Home-cinéma

Piscine de 50 mètres à débordement avec ses terrasses

1 Chambre pour gouvernante avec salle de bain

1 Cuisine équipée avec 3 réserves, 1 chambre froide et 1 lingerie

1 Monte-charge reliant les 2 niveaux

Un ensemble de 4  grandes suites indépendantes constituées chacune :

1 Chambre, salon, salle de bain, dressing, kitchenette, toilette d’entrée, cour privative

2 Pavillons d’amis :

Pavillon d’ami n°1 (330 m² terrasse incluse):

3 chambres, 2 salles de bain, 1 cuisine équipée avec terrasse, 1 salon intérieur, 1 salon extérieur, 1 salle de jeu, 2 grands magasins de rangement

Pavillon d’ami n°2 (60 m² terrasse incluse) :

1 Chambre, 1 salle de bain, 1 cuisine équipée, 1 salon, 1 cour privée extérieure

Divers :

1 Ensemble de locaux techniques de 450 m2

1 Ensemble de locaux technique d’une superficie de 450 m² constitué par une chambre pour le personnel, un bureau pour le régisseur, de 4 magasins de rangement, de poulailler, pigeonnier, chenil, d’une citerne à gasoil avec son volucompteur.

1 Pavillon pour le personnel féminin composé d’un grand salon chambre, une salle de bain et une cuisine.

1 Lac équipé d’aérateur et de système anaérobie d’une superficie d’environ 4000 m²

1 Oliveraie centenaire de plus de 700 arbres

1 Collection d’agrume d’environ 500 arbres et de fruitier, des zones gazonnées et de divers végétaux ornementaux constitue l’espace paysagé de la propriété

1 Serre pour production et grossissement de plant

Par ailleurs la propriété dispose de son propre transformateur de 250 KVa (ligne moyenne tension enterré) ainsi que de son groupe électrogène avec son inverseur.

1 Forage, un puits et ses correspondante bâche à eau suffisent amplement aux besoins en eau de la propriété

Concernant les plantations et les espaces verts, la propriété est entièrement équipée de systèmes d’irrigations et de fertilisation

Les chaudières permettent le chauffage par le sol de l’ensemble de la maison principale ainsi que le chauffage des radiateurs et alimentation en eau chaude pour la maison principale et les constructions restantes. Les chaudières sont alimentées de 2 citernes de 1000 litres de gaz propane et complétées par des batteries de plaques solaires.

Toutes les zones habitables sont équipées de système de climatisation réversible.

Atouts:

Rapide rapprochement avec le centre de Marrakech grâce à l’excellente infrastructure routière

Splendide propriété de très grand luxe à double vocation : temple privilégié de repos, de paix et  de relaxation

Superbes volumes intérieurs et extérieurs ouverts à toutes festivités

Le paradoxe et intérêt de ses vastes espaces à vivre dans un confort raffiné et absolu et dans une totale et rare communion avec la nature, sereine elle aussi

Prix de vente : nous consulter

 

  • ID: 58400
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