Exceptionnelle et Unique Propriété de très haut Standing

  • Ref : VMARO4
  • Transaction : Achat
  • Type : Villa
  • Pays : Maroc
  • Ville : Marrakech
  • Quartier : Route de l'Ourika
  • Surface terrain : 40000 m²
  • Surface habitable : 2200 m²
  • Chambres : 11
  • Salons : 4
  • Salles de bain : 11
Équipements
  • Chaines câblées
  • Chauffage
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Cuisine équipée
  • Cuisine
  • Hammam
  • Piscine extérieure
  • Sécurité
  • Salle à manger extérieure
  • Salle à manger intérieure
  • Salon européen
  • Solarium
  • Spa
  • Wifi gratuit
Details

Exceptionnelle Propriété de très Grand Standing !
Décoration, Volumes et Matériaux de très grandes qualités.
Superficie du terrain : 4 hectares
Superficie habitable : 2200m2
Elle est le fruit d’une rencontre entre un amateur d’art et un architecte autour d’un projet résidentiel d’exception.
A une vingtaine de kilomètres de Marrakech en direction de l’Atlas, le site offrait, par sa proximité, une vue impressionnante sur le panorama des montagnes aux crêtes enneigées.
Le terrain de 4 hectares, agricole au départ et donc parfaitement plat, ne présentait, excepté sa situation, aucune caractéristique susceptible d’être exploitée et laissait présager une interaction potentiellement gênante avec le voisinage. Ce qui allait à l’encontre du souhait majeur du propriétaire de préserver au mieux sa confidentialité, en excluant des constructions qui seraient visibles de l’extérieur.
L’Architecte, féru de "Land Art" et captivé par le challenge proposa donc de s’investir d’abord sur la topographie des lieux en créant de vastes mouvements de terrain. Les déblais importants d’une large dépression centrale abritant, outre la maison principale, un plan d’eau de 5000 m² et une piscine de 50 m de longueur offrirent autant de remblais, repoussés vers les limites du terrain et permettant ainsi de masquer ces dernières.
Ainsi, de la Résidence, masquée des regards, s’offrait le spectacle unique des plans d’eau, enchâssés dans les talus boisés d’oliviers centenaires et tapissés d’une prairie "sauvage" savamment entretenue… avec l’Atlas en couronnement.
Ce décor planté, l’architecture se devait d’être minimale, non discursive et nourrie des particularités climatiques de Marrakech.
Ainsi le souhait du propriétaire de ne pas reproduire en ces lieux les archétypes de l’architecture traditionnelle permit à l’Architecte une expression résolument contemporaine.
Les contraintes climatiques, au lieu de freiner la créativité architecturale, en devinrent le moteur dans un processus écologique.
La proximité des façades Sud (chaudes) et Nord (froides) induite par la forme toute en longueur du bâtiment principal, lui procurait ainsi par convection, un conditionnement naturel.
Celui-ci associé à une isolation thermique rigoureuse permettait de réduire considérablement les dépenses énergétiques superflues tout en autorisant de larges baies vitrées ouvrant sur de profondes terrasses. Au Sud : à l’abri du soleil par une grande "casquette" en aile d’avion et au Nord : rafraîchies par la présence des bassins.
La simplicité apparente des volumes sous-tend avec discrétion l’extrême sophistication de tous les dispositifs techniques (chauffage par le sol, climatisation réversible, piscine chauffée…)
Seule concession à l’architecture vernaculaire et comme un contrepoint, les pièces d’eau font référence à l’ambiance des hammams par leur design et l’utilisation du "tadelakt".
Elle se compose de :
Maison Principale (de 960 m² terrasse incluse) est dotée de :
1 Suite avec salle de bain, dressing, coin bureau, bassin d’eau, jardin et piscine privée chauffée
1 Suite avec salle de bain, dressing et bassin d’eau
1 Salle à manger avec bar au 3ieme niveau
1 Salon avec coin cheminée au 2ième niveau
1 Salon au 1er niveau
1 Bar avec bibliothèque
Spa : Hammam - Salle de massage – Salle de sport
Home-cinéma
Piscine de 50 mètres à débordement avec ses terrasses
1 Chambre pour gouvernante avec salle de bain
1 Cuisine équipée avec 3 réserves, 1 chambre froide et 1 lingerie
1 Monte-charge reliant les 2 niveaux
Un ensemble de 4 grandes suites indépendantes constituées chacune :
1 Chambre, salon, salle de bain, dressing, kitchenette, toilette d’entrée, cour privative
2 Pavillons d'amis :
Pavillon d’ami n°1 (330 m² terrasse incluse):
3 chambres, 2 salles de bain, 1 cuisine équipée avec terrasse, 1 salon intérieur, 1 salon extérieur, 1 salle de jeu, 2 grands magasins de rangement
Pavillon d’ami n°2 (60 m² terrasse incluse) :
1 Chambre, 1 salle de bain, 1 cuisine équipée, 1 salon, 1 cour privée extérieure
Divers :
1 Ensemble de locaux techniques de 450 m2
1 Ensemble de locaux technique d’une superficie de 450 m² constitué par une chambre pour le personnel, un bureau pour le régisseur, de 4 magasins de rangement, de poulailler, pigeonnier, chenil, d’une citerne à gasoil avec son volucompteur.
1 Pavillon pour le personnel féminin composé d’un grand salon chambre, une salle de bain et une cuisine.
1 Lac équipé d’aérateur et de système anaérobie d’une superficie d’environ 4000 m²
1 Oliveraie centenaire de plus de 700 arbres
1 Collection d’agrume d’environ 500 arbres et de fruitier, des zones gazonnées et de divers végétaux ornementaux constitue l’espace paysagé de la propriété
1 Serre pour production et grossissement de plant
Par ailleurs la propriété dispose de son propre transformateur de 250 KVa (ligne moyenne tension enterré) ainsi que de son groupe électrogène avec son inverseur.
1 Forage, un puits et ses correspondante bâche à eau suffisent amplement aux besoins en eau de la propriété
Concernant les plantations et les espaces verts, la propriété est entièrement équipée de systèmes d’irrigations et de fertilisation
Les chaudières permettent le chauffage par le sol de l’ensemble de la maison principale ainsi que le chauffage des radiateurs et alimentation en eau chaude pour la maison principale et les constructions restantes. Les chaudières sont alimentées de 2 citernes de 1000 litres de gaz propane et complétées par des batteries de plaques solaires.
Toutes les zones habitables sont équipées de système de climatisation réversible.
Atouts:
Rapide rapprochement avec le centre de Marrakech grâce à l’excellente infrastructure routière
Splendide propriété de très grand luxe à double vocation : temple privilégié de repos, de paix et de relaxation
Superbes volumes intérieurs et extérieurs ouverts à toutes festivités
Le paradoxe et intérêt de ses vastes espaces à vivre dans un confort raffiné et absolu et dans une totale et rare communion avec la nature, sereine elle aussi
Prix de vente : nous consulter


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